对一起强奸案的分析/傅召平

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湖南省人民政府


湖南省土地市场管理办法
　 　

湖南省人民政府令
第１９５号

　　《湖南省土地市场管理办法》已经２００４年１２月３１日省人民政府第４８次常务会议通过，现予公布，自２００５年３月１日起施行。

省　　长　周伯华
二○○五年一月二十日

第一章　总　　则
第一条　为了建立统一、开放、竞争、有序的土地市场，规范土地使用权交易行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条　本省行政区域内国有土地使用权的供应、交易、土地储备及其管理等活动，适用本办法。
第三条　县级以上人民政府国土资源行政主管部门负责土地市场的管理和监督。
县级以上人民政府城市规划、房产、财政、价格、工商行政管理、发展改革、监察等部门按照各自职责，做好土地市场管理的相关工作。
第四条　县级以上人民政府应当依法加强土地利用规划、计划的管理，严格控制建设用地供应总量，坚持对建设用地的集中统一供应，建立土地使用权公开交易和土地储备制度。
县级以上人民政府国土资源行政主管部门应当建立土地供应信息发布制度、供地条件与结果公示制度、土地登记资料公开查询制度。
第二章　土地供应
第五条　设区的市、自治州、县（市）人民政府国土资源行政主管部门，应当会同同级发展改革、城市规划等部门定期编制供地计划，经本级人民政府审查，报上一级人民政府批准后及时向社会发布。
第六条　土地供应应当采用土地使用权出让、租赁、作价出资或者入股等有偿使用方式，但法律、行政法规规定可以采用划拨方式的除外。
第七条　土地使用权出让，属于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地的，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。其他用地，同一宗地只有一个意向用地者的，可以采用协议方式出让；同一宗地有两个以上意向用地者的，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。
第八条　土地使用权租赁，除符合国家和省规定的协议供地条件可以采用协议方式租赁的以外，应当采用招标、拍卖或者挂牌的方式进行租赁。
第九条　国土资源行政主管部门应当加强对供地情况的监督检查。设区的市、自治州、县（市）人民政府国土资源行政主管部门，应当在供地后３个月内将供地结果报上一级国土资源行政主管部门备案。
第三章　土地交易
第十条　土地使用权交易，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
第十一条　下列土地使用权交易，应当在县（市）以上人民政府指定的土地交易场所公开进行：
（一）土地使用权的出让；
（二）土地使用者申请改变土地用途或者申请改为出让土地使用权，需要按照市场价补缴土地使用权出让金的；
（三）划拨土地使用权单独或者连同地上建筑物、附着物的转让；
（四）国有企业事业单位或者国有控股企业土地使用权的转让；
（五）为实现抵押权而发生的土地使用权或者连同地上建筑物、附着物所有权的转让；
（六）人民法院判决、裁定涉及土地使用权或者连同地上建筑物、附着物所有权的转让；
（七）法律、法规规定应当在土地使用权交易场所公开进行的其他土地使用权交易。
出让的土地使用权随同地上建筑物、附着物转移且不改变土地用途，不需补缴土地使用权出让金的，可以不在土地交易场所公开交易。
土地使用权交易涉及国有企业或者国有控股企业国有资产转让的，国有资产监督管理机构应当依照有关规定加强监督。
第十二条　进行土地使用权公开交易，由有关国土资源行政主管部门依据供地计划和供地方案制定具体宗地的招标或者拍卖、挂牌文书，由城市规划部门依法办理用地规划审批手续。
有关土地交易机构应当于招标、拍卖、挂牌前２０日在指定的土地交易场所和当地主要媒体发布公告。公告内容包括地块性质状况、瑕疵说明、规划条件、用地者资格资质、交易条件和交易程序等。
第十三条　采用招标方式进行土地使用权公开交易的，招标方应当设立５人以上单数的评标小组。评标小组的主持人由招标方指定，其他成员在开标前２４小时内由主持人从招标评标专家库中随机确定。
采用拍卖、挂牌方式进行土地使用权公开交易的，应当设立由国土资源、城市规划、监察、财政、价格等部门代表组成的拍卖、挂牌委员会，由拍卖、挂牌方指定主持人。
土地使用权招标、拍卖、挂牌交易的具体操作规则，由省人民政府国土资源行政主管部门根据国家有关规定制定并公布。
第十四条　土地使用权公开交易时，有下列情形之一的，由土地交易机构及时宣布中止交易：
（一）土地利用所依据的客观情况发生重大变化，确实影响公共利益的；
（二）发生不可抗力事件的；
（三）司法、监察机关因办理案件确实需要中止交易的；
（四）依法应当中止交易的其他情形。
前款规定情形消除后，土地交易机构应当及时恢复交易并书面通知当事人，交易期限顺延。
第十五条　有下列情形之一，未经依法批准或者不符合法定条件的，不得交易：
（一）改变土地用途的；
（二）改变土地使用权性质的；
（三）转让划拨土地使用权的；
（四）出让土地使用权首次转让的；
（五）法律、法规规定其他不得交易的情形。
第十六条　土地使用权交易成交后，土地使用权人应当在规定期限内，持土地使用合同、土地交易机构出具的成交确认书和其他法定材料，到相关的国土资源行政主管部门依法办理土地登记手续，领取国有土地使用权证书。
土地使用权交易前已经统一办理用地和用地规划审批手续，成交后不改变土地用途和规划方案确定的条件的，不再办理用地和用地规划审批手续。
第十七条　有下列情形之一的，县（市）以上人民政府国土资源行政主管部门不得办理土地登记手续：
（一）依法应当实行土地使用权公开交易而未实行的；
（二）土地使用权公开交易未按法定程序进行的；
（三）土地使用权出让金或者其他地价款未缴清的；
（四）法律、法规规定交易无效的其他情形。
第十八条　土地交易机构提供土地使用权交易服务，可以根据交易服务类型收取交易服务费。具体收费标准，按照省人民政府价格行政主管部门核定的标准执行。
第四章　地价管理
第十九条　设区的市、自治州、县（市）人民政府应当定期确定基准地价，建立基准地价听证和更新、公布制度。确定和更新的基准地价应当报上一级人民政府国土资源行政主管部门核准。
设区的市、自治州、县?穴市?雪人民政府应当建立标准宗地的标定地价体系，并定期公布。
第二十条　县级以上人民政府国土资源行政主管部门应当建立健全地价动态监测信息系统，加强对交易地价、评估地价的监督。
对交易地价异常波动的地区，上一级人民政府可以根据需要，采取调整供地政策、行使优先购买权、限制交易地价等行政措施。
第二十一条　土地使用权转让成交价格比标定地价低２０％以上的，设区的市、自治州、县（市）人民政府可以依法行使优先购买权。划拨土地使用权低于市场价格转让的，县（市）以上人民政府应当行使优先购买权。
第二十二条　采用招标、拍卖、挂牌方式出让土地使用权的，有关人民政府应当按照评估、询价议价、集体决策等程序，确定底价、起始价。底价在成交确认前不得泄漏，未达到底价的不得成交。
第二十三条　省人民政府国土资源行政主管部门应当会同价格等有关部门根据土地用途、地类、级别等因素，拟定协议出让最低价标准，报省人民政府批准后公布。
协议方式出让土地使用权的，有关人民政府国土资源行政主管部门应当对拟出让地块的价格组织评估，经集体决策后，合理确定协议出让底价。协议出让底价不得低于协议出让最低价标准。
第二十四条　采用租赁方式供应土地的，有关人民政府国土资源行政主管部门，应当根据土地用途、地类、级别等因素拟定租金标准，报本级人民政府批准后公布，并报上一级人民政府国土资源行政主管部门备案。
第二十五条　采用作价出资或者入股方式供应土地的，有关人民政府国土资源行政主管部门，应当对该地块的土地价格组织评估，经集体决策后确认国家股、国有法人股的股权数额。国家股股权可以委托有资格的国有股权单位持有，所得收益缴入同级财政。
第二十六条　土地使用权出让金、租金等土地有偿使用收益必须全额上缴财政，不得减免、挪用或者私分。
第五章　土地储备
第二十七条　县（市）以上人民政府国土资源行政主管部门，应当会同同级发展改革、城市规划等部门编制土地储备计划，报本级人民政府批准后组织实施，并报上一级人民政府国土资源行政主管部门备案。
土地储备具体工作，由县（市）以上人民政府国土资源行政主管部门的土地储备机构负责。
县（市）以上人民政府财政、国土资源行政主管部门应当加强对土地储备投资融资、成本核算和资金的监督管理。
第二十八条　储备土地的来源包括：
（一）依法收回、收购、置换的土地；
（二）未确定土地使用权的土地；
（三）在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划而依法征收的土地；
（四）其他依法应当储备的土地。
第二十九条　土地储备机构储备新征土地的期限不得超过２年；确实需要延期的，经本级人民政府同意后，报上一级人民政府批准。
第六章　法律责任
第三十条　有下列情形之一的，由上一级人民政府或者其国土资源行政主管部门责令限期改正，重新依法办理有关手续；对有关责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）违反本办法第七条、第八条规定，应当采用招标、拍卖、挂牌方式出让、租赁土地使用权而采用协议方式的；
（二）违反本办法第十一条规定，土地使用权交易应当在土地交易场所公开进行而未在土地交易场所公开进行的；
（三）违反本办法第二十二条规定，确定出让底价或者起始价，泄漏出让底价或者未达到出让底价成交的；
（四）违反本办法第二十三条规定，协议出让底价低于协议出让最低价标准出让土地使用权的；
（五）违反本办法第二十六条规定，减免、挪用或者私分土地使用权出让金、租金等土地有偿使用收益的。
第三十一条　国家机关及土地交易、储备机构的工作人员在土地市场管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七章　附　　则
第三十二条　集体所有建设用地使用权的依法流转参照本办法执行。
第三十三条　本办法从２００５年３月１日起施行。






浙江省人民政府


浙江省农业机械管理办法

省政府令第80号


　　《浙江省农业机械管理办法》已经省人民政府第70次常务会议审议通过，现予发布，自一九九七年二月一日起施行。


省　长　万学远
一九九七年一月十日



　　第一条　为加强农业机械管理，发挥农业机械的作用，促进农业生产和农业机械化事业的发展，根据有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。
　　第二条　本办法所称的农业机械(以下简称农机，不含汽车)，是指农业生产机械、农村农副产品初加工机械、农业工程机械。
　　第三条　在本省行政区域内从事农机生产、经销、使用、维修及农机试验研究、技术推广、教育培训、安全监理、质量监督的单位和个人，均须遵守本办法。
　　上道路行驶的专门从事运输或既从事农田作业又从事运输的拖拉机及驾驶员的管理，不适用本办法。
　　第四条　 县级以上人民政府农机行政主管部门负责本行政区域内的农机管理工作。
　　各级林业、水利、水产等部门依照本办法负责本系统内的农机管理工作。
　　各级工商、技术监督、物价和农机生产主管部门，在各自的职责范围内负责与农机有关的管理工作。
　　第五条　各级人民政府应当加强对农机管理工作的领导，把发展农机化事业纳入农业发展规划。
　　第六条　生产、经销农机及其零配件(以下简称农机产品)的单位和个人，必须对其生产、经销的农机产品质量负责；禁止不合格和无合格证的农机产品出厂；禁止生产、经销国家明令淘汰或者伪劣的农机产品。
　　第七条　农机产品生产企业，必须按照质量标准组织生产。国家实行生产许可证的农机产品，生产企业必须在取得生产许可证后，方可组织生产。农机产品出厂前必须进行质量检验，经检验合格，方可出厂。
　　县级以上农机生产主管部门应当加强对本行业农机产品质量的管理，监督生产企业保证农机产品质量。
　　县级以上技术监督部门可以单独或者会同农机管理等有关部门，对农机产品质量进行监督抽查，并公布抽查结果。
　　第八条　经销农机产品必须具备相应的检测手段和保管条件，配备专职技术人员，并依法办理工商登记、领取营业执照。
　　农机产品销售后，在保修期内，经销者对存在缺陷的农机产品，应当包修、包换、包退，因产品质量不合格给用户造成损失的，应当负责赔偿。
　　第九条　农机维修厂(站、点)，必须具备相应的维修设备、检测手段和场所，配备相应的维修技术人员，依法办理工商登记、领取营业执照。
　　农机维修厂(站、点) 必须取得县级以上农机行政主管部门核发的技术合格证书，其维修人员必须取得县级以上劳动行政主管部门核发的修理工技术等级证书。
　　农机维修者必须依法从事维修业务，并对维修质量负责；因维修质量给用户造成损失的，应当负责返修和赔偿损失。
　　第十条　 县级以上农机行政主管部门应当实行农机维修资格年度审验制度，并对农机修理和保养进行监督管理。
　　第十一条　农机新产品、新技术必须按规定经过试验、鉴定，证明其具有先进性、适用性后，方可推广使用。
　　第十二条　农机初次投入使用前，必须经当地农机行政主管部门注册登记。其中专门从事农田作业的拖拉机及拖拉机变型运输机、收获机械和8.8千瓦以上座机，必须按规定经检验合格，领取牌证后，方可投入使用。
　　核发牌证的农机，必须接受当地农机行政主管部门的年度技术检验；经检验不合格的，应当限期修复后复检；复检仍不合格的，不得继续使用。
　　第十三条　投入使用的农机必须符合国家有关技术标准，性能良好、安全可靠，并经农机行政主管部门技术检验合格。按规定应当报废的农机，必须强制报废。
　　第十四条　农机行政主管部门应当加强对农机安全使用的监督检查，及时处理违章行为及农机事故。
　　农机在作业、停放以及在机耕道行驶过程中发生的事故，由县级以上农机行政主管部门按国家和省有关规定处理。
　　第十五条　核发牌证的农机，其驾驶、操作人员必须经农机化技术培训学校或具备相应培训条件的学校培训，并经考核合格，依法取得驾驶证或操作证。
　　持有农机驾驶证或操作证的人员，应当按规定接受当地农机行政主管部门年度审验；审验不合格的，不得继续从事驾驶或操作。
　　农机驾驶证、操作证不得涂改、转借、伪造。
　　第十六条　 县级以上农机行政主管部门应当加强对所属农机化技术培训学校的领导，改善培训条件，提高培训质量。
　　任何单位和个人不得任意侵占、破坏或者无偿调拨农机化技术培训学校校舍、场地、设备及其他财产；禁止向农机化技术培训学校摊派和违法收取各种费用。
　　第十七条　生产、销售农机产品的单位和个人，有下列情形之一的，由工商行政管理部门或技术监督部门依法予以处罚：
　　(一)生产、销售伪劣农机产品的；
　　(二)生产、销售无产品合格证的农机产品的；
　　(三)生产、销售国家明令淘汰的农机产品的。
　　第十八条　从事农机维修的单位和个人，有下列情形之一的，由农机行政主管部门或劳动行政主管部门处以10000元以下的罚款；给用户造成损失的，应当赔偿损失：
　　(一)无技术合格证书或无修理工技术等级证书的；
　　(二)未按规定进行年度审验或经年度审验不合格的；
　　(三)使用伪劣农机产品或无产品合格证农机产品的。
　　第十九条　推广未经试验、鉴定的农机产品和农机技术的，由农机行政主管部门处以2000元以下罚款；给用户造成损失的，应当赔偿损失；有关责任人员由其主管部门给予行政处分。
　　第二十条　农机驾驶、操作人员有下列情形之一的，由农机行政主管部门处以2000元以下罚款；对涂改、伪造驾驶证、操作证的，同时收缴其驾驶证、操作证：
　　(一)使用无牌无证农机的；
　　(二)使用未经检验或者经检验不合格农机的；
　　(三)使用未按规定年审的驾驶证、操作证的；
　　(四)涂改、转借、伪造驾驶证、操作证的；
　　(五)无驾驶证、操作证，驾驶、操作应持牌证作业的农机的。
　　第二十一条　侵占、破坏或者无偿调拨农机化技术培训学校的校舍、场地、设备及其他财产的，由县级以上农机行政主管部门及有关部门按各自职责依法查处。
　　第二十二条　当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请复议或向人民法院提起诉讼。
　　第二十三条　农机监督管理人员应忠于职守，清正廉洁，秉公办事。对玩忽职守、徇私舞弊、以权谋私的，由农机行政主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
　　第二十四条　罚没款的收缴按照国家有关规定执行。
　　第二十五条　本办法自一九九七年二月一日起施行。